كم يكلف بناء بيتك

كم يكلف بناء بيتك: سؤال يراود كل من يفكر في الاستثمار العقاري أو تحقيق حلم السكن الخاص في المملكة. الإجابة ليست رقمًا ثابتًا، بل هي نتاج عملية حسابية معقدة تعتمد على عدة عوامل رئيسية. أولاً، يلعب حجم البناء دورًا محوريًا، حيث يتم احتساب التكلفة الإجمالية بناءً على المساحة الإجمالية للمباني (البناء عظم والتشطيب). ثانيًا، مستوى التشطيب المطلوب هو المحدد الأكبر للتكلفة؛ فهل سيعتمد المالك على تشطيب اقتصادي، متوسط، أم فاخر؟ كل مستوى من هذه المستويات يتطلب أنواعًا مختلفة من المواد ذات أسعار متباينة.

العامل الثالث هو التصميم المعماري وواجهات البناء؛ التصاميم المعقدة التي تحتوي على فتحات كبيرة، أو منحنيات، أو تفاصيل زخرفية، تكون تكلفتها أعلى مقارنة بالتصاميم البسيطة والمستقيمة. كذلك، لا يجب إغفال التكاليف غير المباشرة، مثل رسوم التراخيص الحكومية، وأتعاب المكتب الهندسي الاستشاري للإشراف على التنفيذ، وتكاليف توصيل الخدمات (كهرباء، ماء، صرف صحي). للحصول على تقدير دقيق، يوصى بالتعاقد مع مكتب استشارات هندسية متخصص لإعداد دراسة جدوى مفصلة ومقايسة كميات دقيقة. هذه الخطوة تضمن أن تكون الميزانية التقديرية قريبة جدًا من التكلفة الفعلية وتساعد في إدارة التدفقات النقدية للمشروع.